(آگهی مزایده نوبت اول)
در پرونده کلاسه ۰۱۰۰۲۳۷ مدنی این دادگاه  موضوع نیابت واصله از شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری علی آباد کتول  به شماره ۱۴۰۱۰۳۹۹۰۰۱۳۰۴۸۷۴۴ مورخه ۱۴۰۱/۸/۲۳ و ۱۴۰۰۰۳۹۹۰۰۸۹۴۳۴۰۲۶ مورخه ۱۴۰۰/۱۱/۵ موضوع اجرائیه های شماره ۹۸۱۰۴۲۱۷۶۵۱۰۰۱۳۷ مورخ ۱۳۹۸/۱۰/۰۲ و ۱۴۰۰۰۳۴۲۰۰۰۰۱۳۳۰۶۷ مورخ ۱۴۰۰/۰۶/۱۰ و شماره ۱۴۰۱۰۳۴۲۰۰۰۰۰۹۹۸۲۳ مورخ ۱۴۰۱/۰۴/۱۶  و۱۴۰۱۰۳۹۹۰۰۱۹۵۷۷۶۰۲ مورخه ۱۴۰۱/۱۲/۲۴  و ارسال پیرو نیابت به شماره ۱۴۰۲۰۳۹۹۰۰۰۸۱۲۷۱۲۹ مورخه ۱۴۰۲/۶/۱ مبنی بر محکومیت شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان  به مبلغ ۸۷۸۵۰۱۲۲۳۶۴ ریال مجموع تعداد چهار اجراییه  و مجموعا ۱۷۵۰۰۰۰۰۰ ریال بابت هزینه دستمزد کارشناسی در مرحله اجرا در حق محکوم له آقای ابراهیم نخعی خدمتی فرزند محمد با وکالت آقای حمید رضا عباسی منش  و مبلغ ۴۳۹۲۵۰۶۱۱۸ ریال بابت نیم عشر اجراییه چهار پرونده در حق دولت و مبلغ ۱۶۰۴۷۸۹۰۰۸ ربال بابت هزینه دادرسی مربوط به اجراییه شماره ۱۴۰۰۰۳۴۲۰۰۰۰۱۳۳۰۶۷ در حق دولت و با عنایت به اینکه پلاک ثبتی ۲۱۳۵ فرعی از ۲۱ اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک ۲۳۷ فرعی از اصلی مذکور به مساحت ۱۰۰۰۰ مترمربع ( تحت قطعه دوم شرقی – که پلاک موصوف در مازاد سوم بابت دو اجرائیه و در مازاد چهارم بابت یک اجرائیه دیگر به نفع محکوم له فوق بازداشت گردیده است ) و پلاک ثبتی ۲۳۷ فرعی از ۲۱ اصلی به مساحت ۱۰۰۰۰ متر مربع ( تحت قطعه اول غربی – که پلاک موصوف در اصل و مازاد اول و دوم به نفع محکوم له فوق بازداشت گردیده است ) متعلق به محکوم علیه از طریق اداره ثبت بازداشت گردیده است  ودر نیابت واصله اعلام شده است اموال توقیفی بصورت مشاع بفروش برسد و  کارشناسی صورت گرفته در خصوص عرصه و اعیان ملک مذکور و همچنین کارشناسی موجود در خصوص تاسیسات کارخانه  ، اینک با توجه به انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بشرح ذیل  جهت استیفای محکوم به از آن  به میزان محکوم به و هزینه اجرا و هزینه دادرسی بفروش می رسد.
توصیف اجمالی مورد مزایده:
آدرس ملک  واقع در شهرستان علی آباد کتول-  کمربندی علی آباد کتول – اراضی زراعی پیچک محله
– برابر محتویات پروندۀ ثبتی پلاک ۲۳۷ فرعی از ۲۱ اصلی واقع در اراضی پیچک محلۀ بخش ۶ ثبت علی آباد کتول ، سند مالکیت آن ذیل ثبت ۱۲۰۴ صفحۀ ۱۵۱ جلد ۶ بمساحت ۲۰۰۰۰ متر مربع (دو هکتار ) با حدود و مشخصات :
شمالاً: بطول ۱۰۰ متر به قطعۀ  ۲۳۲
شرقاً: بطول ۲۰۰ متر به قطعۀ ۲۳۶
جنوباً: بطول ۱۰۰ متر به جادۀ صحرایی
غرباً: بطول ۲۰۰ متر به قطعۀ ۲۳۸ بنام عطاء اله چنگیزی ثبت و صادر گردیده است که نامبرده بموجب اسناد انتقالی ۲۷۷۰۸ و ۲۷۷۰۹ مورخ ۱۳۷۱/۰۱/۰۸ به خانم شهربانو اسلانی کتولی و ابوالقاسم حسن آبادی هریک بمقدار سه دانگ واگذار و سند صادر شده است. که شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان طی دو قطعۀ بشرح:
الف- قطعۀ دوم شرقی: بمساحت ۱۰۰۰۰ مترمربع تحت پلاک ۲۱۳۵ فرعی از ۲۱ اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ۲۳۷ فرعی از اصلی مذکور
ب – قطعۀ اول غربی: بمساحت ۱۰۰۰۰ متر تحت باقیماندۀ پلاک ۲۳۷ فرعی از ۲۱ اصلی از نامبردگان خریداری نموده و سند ششدانگ هر قطعه را با ماهیت مفروز اخذ مینماید.
-ملک مورد تعرفه بنام شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان دارای جواز تاسیس به شمارۀ ۱۲۸/۲/۱۳۵۲۲ مورخ ۱۳۸۴/۱۲/۰۶ و پروانۀ تاسیس کشتارگاه صنعتی طیور به شمارۀ ۷۶۵۱۷/۴۴ مورخ ۱۳۸۵/۱۲/۲۲ به منظور کشتارگاه طیور و بسته بندی مرغ بوده که دارای عرصه ای محصور با دیوار پیرامونی از آجر سفالی بمساحت ۱۹۱۶۱/۳۳ مترمربع با نقطۀ utm : ( x= 304920  y=4087250 ) با حدود اربعۀ :
شمالاً: بطول ۱۰۰ متر به زمین اشخاص
شرقاً: بطول ۱۹۲/۸۷  متر به زمین اشخاص
جنوباً: در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است: بطولهای  ۹۳/۲۲ ، ۳/۷۶ و ۶/۷۰ متر به جادۀ بین مزارع
غرباً: بطول ۱۸۷/۳۴ متر به زمین اشخاص می باشد که داخل در محدودۀ دو پلاک ثبتی ۲۱۳۵/۲۳۷/۲۱ –اصلی و باقیماندۀ ۲۳۷/۲۱ – اصلی بوده که در آن سازه هایی بشرح زیر احداث گردیده است:
۱- ساختمان مدیریتی و اداری: یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ مصالح بنایی بمساحت ۷۱ متر مربع ،کف کرسی ۷۰ سانتیمتر ، درب و پنجره آلومینیومی با سقف شیبدار و نمای پودرسنگ و نرمه کشی
۲- ساختمان حراست و نمازخانه : یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ مصالح بنایی بمساحت ۸۲ متر مربع ، درب و پنجره آلومینیوم ،کف موزاییک ،نما پودرسنگ و سیمان سفید و با سقف شیبدار
۳- ایستگاه گاز: یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ سازۀ فلزی بمساحت ۲۸ متر مربع
۴- رختکن پرسنل : یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ مصالح بنایی بمساحت ۷۳ متر مربع ، درب و پنجره آلومینیوم ،کف موزاییک ،نما پودرسنگ و سیمان سفید و با سقف شیبدار
۵- اتاق ژنراتور : یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ مصالح بنایی بمساحت ۵۱ متر مربع
۶- حوضچه و استخر : استخر بمساحت ۵۰ متر مربع
۷- سردخانه و یخ ساز : بمساحت ۲۵ متر مربع
۸- پست برق داخلی و ترانس و پمپ باد : بمساحت ۳۹ متر مربع
۹- اتاق اپراتور باسکول: بمساحت ۸/۸۰ متر مربع
۱۰- باسکول: بمساحت ۵۱/۲۰ متر مربع
۱۱- سولۀ تولید و کشتار : دارای سازۀ فلزی (تیر ورق) یک طبقه بمساحت ۲۰۷۶ متر مربع و دو بچه سوله با کف کرسی بطور متوسط ۱ متر و چندین اتاق و بخش که شامل:سالنهای خط ۱ و ۲ و ۳ ،چیلر و یخ ساز ، چربی گیر ،چیلینگ روم ،خط سورتینگ ،خط بسته بندی ، ۲ عدد بیس سرد و یخچال ، ۲ عدد تونل انجماد …. که دارای کف و بدنه سنگ ،سقف شیبدار با پوشش ورق میباشد.
۱۲- سالن تولید پودر و گوشت : دارای سازۀ فلزی (تیر ورق) یک طبقه بمساحت ۴۵۰ متر مربع دارای و چندین بخش که شامل:دیگ بخار ، دستگاه Ro  ، اتاق برق پخت ،حمام و انباری ، اتاق استراحت پرسنل و انباری
۱۳- اتاق بویلر: بمساحت ۳۲ متر مربع
۱۴ – حوضچه تصفیه خانه: بمساحت ۹۲۰ متر مربع
۱۵ – ساختمان اداری نیمه کاره : یکدستگاه ساختمان دو طبقۀ اسکلت فلزی بمساحت ۲۷۵ متر مربع که تا مرحلۀ آجرچینی انجام و طبقۀ همکف درب و پنجره ها نصب میباشد.
۱۶- فضای سبز : بمساحت ۲۷۳۰ متر مربع که مشجر با درختان میوه میباشد.
۱۷- پارکینگ : بمساحت ۵۰۰ متر مربع
۱۸- مخازن گازوئیل و آب : بمساحت ۴۰ متر مربع
۱۹- استخر آب: که در مراحل اجرای آرماتوربندی و احداث میباشد.
با بررسی های بعمل آمده و تعرفۀ صورت گرفته توسط کارشناس، پلاک ۲۱۳۵ /۲۱ -اصلی تحت عنوان قطعۀ شمارۀ ۲ بمساحت ۹۶۱۷/۱۴ متر مربع در ضلع شرق ملک مورد گزارش واقع شده است که تاسیسات و ساختمان کشتارگاه و تولیدی در آن واقع شده است که قسمت های زیادی از آن جدول کشی و کفسازی با بتون می باشد که شامل فضاهای: قسمتی از ساختمان حراست و نمازخانه ، ایستگاه گاز، رختکن پرسنل ، حوضچه و استخر ، سردخانه و یخ ساز ، پست برق داخلی و ترانس و پمپ باد ، اتاق اپراتور باسکول ، سولۀ تولید و کشتار ، سالن تولید پودر و گوشت ، اتاق بویلر، حوضچه تصفیه خانه می باشد.
– با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل ملک مذکور ، مساحت عرصه و اعیانیهای احداثی ، مشخصات اعیانی ، ارزش اشتراکات ، و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ۲۱۳۵ /۲۱ –اصلی بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به بانکها یا هرگونه بدهکاری به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ ۲۶۲/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل (بیست و شش میلیارد و دویست میلیون تومان) بر آورد و اعلام گردید.ضمنا طبق استعلام بعمل آمده پلاک ثبتی شماره ۲۱۳۵ فرعی از ۲۱ اصلی  بخش ۶  دارای سه مورد بازداشت دایم  به مبالغ ۱۱۸۷۹۱۴۷۸۸ موضوع به نفع واحد اجراییات تامین اجتماعی و ۳۲۴۷۰۰۰۰۰۰۰ و ۴۹۹۳۳۶۹۸۷۲۶ ریال به طبق دستور اجرای احکام مدنی دادگستری علی آباد کتول و پلاک ۲۳۷ ب فرعی از ۲۱ اصلی بخش ۶ دارای دو مورد بازداشت  ۳۲۴۷۰۰۰۰۰۰۰ و ۴۹۹۳۳۶۹۸۷۲۶ ریال به طبق دستور اجرای احکام مدنی دادگستری علی آباد کتول می باشد رهنی شماره ۶۸۸۲۸ مورخه ۱۳۹۱/۹/۲۳ به نفع بانک صنعت و معدن استان گلستان به مبلغ ۴۳۹۴۲۵۳۵۳۸۷ ریال ثبت شده است.
– همچنین با بررسی های بعمل آمده و تعرفۀ صورت گرفته ، باقیماندۀ پلاک ۲۳۷ /۲۱ -اصلی تحت عنوان قطعۀ شمارۀ ۱ بمساحت ۹۵۴۴/۱۹ متر مربع در ضلع غرب ملک مورد گزارش واقع شده است که بیشتر محوطه آن فاقد کفسازی بوده و فقط قسمتی از آن در محدودۀ مجاور پلاک ۲۱۳۵ بتون ریزی می باشد و شامل فضاهای: ساختمان مدیریتی و اداری ، قسمتی از ساختمان حراست و نمازخانه ، اتاق ژنراتور ، ساختمان اداری نیمه کاره ، فضای سبز ، پارکینگ ، مخازن گازوئیل و آب می باشد.
– با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل ملک مذکور ، مساحت عرصه و اعیانیهای احداثی ، مشخصات اعیانی ، ارزش اشتراکات ، و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان باقیماندۀ پلاک ثبتی ۲۳۷ /۲۱ – اصلی بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به بانکها یا هرگونه بدهکاری به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ ۸/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل (هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان) بر آورد و اعلام میگردد.
ضمنا از مجموعه تجهیزات و ماشین آلات وتاسیسات موجود بازدید بعمل آمده توسط هیات کارشناسان منتخب دادگاه  و براساس نوع ومیزان سلامت و استهلاک تجهیزات و ماشین آلات به شرح ذیل می باشد.
لازم به ذکر است کشتارگاه درحال حاضر فعال و در حال تولید می باشد.بنا به ادعای خوانده شرکت بیتامین کشتارگاه را در اختیار گرفته و با افزودن تجهیزات و ماشین آلاتی از جانب خود ظرفیت تولید کشتارگاه  و نوع خدمات را افزایش داده است . لذا تجهیزات اعلام شده در این گزارش بنا به نظر خوانده و نماینده شرکت بیتامین تنها متعلق به خوانده بوده و جزو اموال شرکت بیتامین نمی باشد.
خط کشتار مرغ با میزان ۲۰۰۰ قطعه در ساعت :
۱- یکدستگاه شوکر با متعلقات کامل  اسقاط  به ارزش۳۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۲-  چنگک های آویز مرغ در طول خط به تعداد ۷۰۰ عدد و طول خط ۱۰۰ متربا شاسی وریل وموتور و گیربکس وتابلو برق سالم  به ارزش۷٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۳- یک دستگاه پرکن مرغ استیل فاقد پلاک مشخصات با ۴الکترو موتور جانبی سالم به ارزش  ۴٫۷۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۴- یکدستگاه اسکاتلر با متعلقات  سالم  به ارزش ۷٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۵- یکدستگاه نوار نقاله حمل آلایش به طول ۱۲ متر با متعلقات کامل سالم به ارزش ۹۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۶- یک دستگاه نوار بسته بندی۶ متری با دو دستگاه کلیپس زن کامل سالم به ارزش ۱٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۷- یکدستگاه نوار بسته بندی ۶متری کامل سالم  به ارزش ۷۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۸- یکدستگاه شیرینگ پک فاقد پلاک، ساخت داخل  سالم به ارزش  ۸۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۹- عایق بندی ساندویچ پنل ۱۰ سانتی و کلیه چنکگ های آویز مرغ اتاق چلینگروم با ۱۰ خط رفت و برگشت به طول ۱۴۰ متر در یک طبقه و تعداد ۳ دستگاه اواپراتور ۲ فن مارک NIK  به ارزش ۱۴٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۱۰-  عایق بندی دو اتاق پیش سرد کن بالای صفر به ابعاد ۴*۵*۴ متر ارتفاع با اواپراتور ۲ فن مارک NIK  و درهای ریلی سرد خانه ای وسایر متعلقات    دو باب فضای سرد خانه  به ارزش ۶٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۱۱-  عایق بندی دو باب سردخانه زیر صفر به ابعاد ۱۱*۷*۵ متر ارتفاع با اواپراتورهای ۳ فن مارک NIK به ارزش ۹٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
۱۲-  عایق بندی دو باب تونل انجمادبه ابعاد ۵*۵*۴ متر ارتفاع با اواپراتور مارک NIK و درب سرد خانه ای وسایر متعلقات به ارزش ۵٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
تجهیزات و ماشین آلات و امتیازات زیر بنایی کشتارگاه :
یکدستگاه باسکول ۶۰ تنی تریلی کش ۳صفحه ای فلزی بتنی با ۸ عدد لودسل وتوزین دیجیتال مدل GAMA07C  و چاپگر و متعلقات کامل به ارزش ۳٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
یکدستگاه دیگ بخار ۳ تنی ۳ پاس افقی مارک آب بند به شماره سریال ۰۱۵۴ مدل SP 10bar  سال ساخت ۷/۱۲/۱۳۹۰بازسازی شده  سالم با مشعل گازی به ارزش ۷٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
یکدستگاه مخزن آبگرم ۵۰۰۰ لیتری گالوانیزه ایستاده با شیر آلات ومتعلقات به ارزش  ۲۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ریال
یکدستگاه دیگ پخت ۳ تنی ضایعات  کشتارگاهی ۲ جداره ساخت داخل سالم  فاقد مارک و مشخصات به ارزش ۴٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
یکدستگاه مخزن آب هوایی ۲۰۰۰۰ لیتری به ارتفاع ۱۲ متربا پمپ و دینام و تابلو برق ولوله کشیهای مربوطه به ارزش ۲٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
سه دستگاه منبع افقی فلزی ۲۰۰۰۰ لیتری ذخیره گازوییل با لوله کشیهای مربوطه به ارزش ۲٫۴۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
یک حلقه چاه عمیق ۱۰۰ متری با پمپ وسایر متعلقات به ارزش ۶٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
یکدستگاه کندانسور هوایی  kw 1200 با پمپ و دینام و لوله کشیها و متعلقات  کامل مارک NIC با شاسی فلزی با ارتفاع ۶ متر به ارزش ۱۵٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
یکدستگاه یونیت کمپرسورآمونیاکی ۸ سیلندر ساخت ژاپن مارک  MY COM وسریال بدنه ۱۰۲۰۸۲با الکتروموتورسه فاز ۱۶۰KW  وتابلوو متعلقات به ارزش۱۷٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
دو دستگاه سپراتورهای آمونیاکی بالای صفر و زیر صفر با متعلقات کامل به ارزش ۶٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
یکدستگاه تانک رسیور آمونیاکی ساخت شرکت توسن رخ ساوان با متعلقات کامل به ارزش۲٫۴۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
تجهیزات پست برق زمینی ۱۲۵۰KVA  با تابلوهای قدرت و تابلو خازن و کابل کشیهای داخلی و تابلو های فرعی و تجهیزات روشنایی کامل به ارزش ۱۷٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال
جمع بندی :
ارزیابی کل تجهیزات و ماشین آلات موجود برابر لیست فوق که در دو بخش تنظیم گردیده است برابر است با ۱۴۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰  ریال    معادل چهارده میلیارد و یکصد و ده میلیون تومان میباشد.
نام و نام خانوادگی صاحب ملک: شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجرمرغ گلستان – ملک محل کسب و پیشه یا تجارت است -ملک ثبت شده و شماره پلاک ثبتی آن به شرح فوق است ملک در اجاره شرکت بیتامین می باشد مدت اجاره برای این اجرا نامشخص است و مدارکی از سوی محکوم علیه ارایه نشده است کل ملک  و تجهیزات به صورت مشاعی فروش می رسد و افراد دیگری بر ملک حقوقی ندارند.
زمان ومکان وشرایط مزایده
۱- مزایده ازمبلغ کارشناسی به شرح فوق شروع خواهدشد.
۲- مزایده در روز شنبه  مورخه۱۴۰۲/۶/۱۸ ازساعت  ۹ الی۹/۳۰  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی کمالان میباشد.
۳- متقاضیان می توانند تا پنج روز قبل از شروع مزایده از مال مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده در جلسه مزایده شرکت کنند .
۴- برنده مزایده فی المجلس باید مبلغ ۱۰ درصد قیمت مال را به حساب سپرده واریز نماید.
۵- برنده مزایده کسی خواهد بود که بیشترین مبلغ را پیشنهاد دهد و ۱۰% مبلغ پیشنهادی را به حساب سپرده دادگاه بلافاصله واریز و الباقی آنرا ظرف یک ماه تودیع نماید در غیر اینصورت مبلغ واریزی پس از کسرهزینه های مربوطه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.
۶- کلیه هزینه های مربوط به نقل و انتقال مال بر عهده برنده مزایده می باشد.
۷-درصورت انجام مزایده وعدم تایید صحت مزایده برگزارشده این اجراء هیچ گونه مسئولیتی درقبال مزایده وبرنده آن ندارد.
پقه -مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی کمالان
شماره آگهی : ۱۴۰۲۰۳۴۶۰۰۰۰۱۵۳۷۲۸
شماره پرونده : ۹۹۰۹۹۸۸۱۹۳۵۰۰۶۲۲
شعبه صادر کننده : شعبه اجرای احکام مدنی بخش کمالان